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2020后楼市向何处去

来  源:正规电子游戏平台网站      作  者:创始人    日  期:2020-12-12    

               2020后楼市向何处去

高荣伟

 

2020楼市已经接近尾声。2020年是非常特殊的一年,用百年一遇来形容并不过分,疫情之下,众多投资者瞪大了眼睛,他们关注着楼市的一举一动。然而,现实令他们非常的沮丧,疫情笼罩下的楼市犹如雾里看花,不甚了了。未来的中国楼市一片茫然。

即使进入了11月份,很多购房者依然处于犹豫、观望的状态。他们在等待,希望看到最好的购房时机出现。

    

      不温不火的楼市


相比于往年的火热,今年的楼市确实有所降温,如果用四个字来形容,那就是“不温不火”。从刚刚过去的9月和10月份来看尤其如此。与去年“金九银十”的火爆相比,今年的9月和10月显得有些“沉稳”。

易居房地产研究院发布的报告显示:10月40城新房的成交面积环比下降3%“金九银十”楼市成交平淡。从“银十”中最为关键的“十一黄金周来看,重点10城的新房销售面积为72.86万平方米,同比增长1.6%,如果按照日均销量算的话,同比下降11.1%,达到了2015年以来国庆周的最低水平。调控压力下,房企拿地也明显谨慎。10月份居住用地市场小幅降温,成交规划建筑面积环比下跌7.1%,总金额环比下跌15.8%。易居研究院报告显示,10月,40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米,环比增长1%。中指院数据同时显示,10月单月土地成交额超100亿元的城市达到7个,长三角城市居多。具体来看,广州、上海成交额分别达216.2亿元和213.6亿元,南京、西安、杭州成交额则分别为139.4亿元、128.7亿元和128.2亿元。世联EVS和小资家数据显示存量住宅10月份加权均价为23,634元/㎡,环比名义涨幅为0.16%,上升幅度连续三个月收窄。

再往前看。全国1-10月的楼市只能说是“中规中矩”。从整体上看,第一季度房地产市场降温明显,但也有分化。从销售上看,一二线明显降温,但三四线仍表现积极。土地市场方面,因为去年销售火爆,房企资金较为充足,因此拿地积极性并不低。今年自5月开始,楼市快速企稳,房企加大融资力度,积极购置土地。数据显示,5至10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏,网签成交量平均同比上涨了20%,各地市场继续复苏。目前,大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。 

不过,楼市沉稳之中也有亮点。上海中原地产研究院9月底发布的报告显示,9月份上海新建商品住宅成交面积为104.9万平方米,环比增加7.5%,同比去年9月成交量大涨45%。新房市场方面,9月底上海惊现“千人摇”,静安映二期一共204套房源,有效认筹数达到了1021组,认筹率超过500%。10月,上海楼市热度不减。数据表明,10月上海新房市场全市成交面积达95.7万平方米,环比同比增加了77.9%,更出现了不少“爆款产品”。虹庐湾认筹率899.2%,9人抢1房;蟠龙天地吸引了3715组认筹,打破了上海市场维持了两年半的新盘认筹记录。

10月的上海楼市狂欢,在开启楼市四季度序幕的同时,也可能是一种暗示:2021,一线城市楼市或许不会大跌?

    

      买,还是不买?


目前的楼市行情,让很多人不知道该不该下手买房。对于很多购房者来说,买与不买是个两难的选择。

对于刚需购房者来说,现在买房可能会高位接盘。从大气候来看,全球疫情的阴影,挥之不去,深陷疫情之中的欧美股市,哀鸿遍野,惨不忍睹。受全球疫情持续的影响,中国楼市很难独善其身。过去,不少人有过“全款变首付,首付变车库”的惨痛经历。如果现在不买,明年的房价可能会涨,如果这个楼市再现往日辉煌,未来再也买不起房怎么办?更何况,受到百年不遇的疫情的冲击,国内楼市尚屹立不倒,在欧美经济一片萎缩声中,中国经济一枝独秀,风景这边独好。从去年年底到如今,可以说,中国楼市经受了炼狱般的考验。

在不少人看来,未来中国楼市必然释放长期被压抑的能量,房价猛涨,应该是板上钉钉的事。有经济专家表示,时下中国经济强劲反弹,V形趋势画得非常之完美”楼市与经济运行趋势呈正相关关系。正如美国《正规电子游戏平台网站》所言:“尽管世界上很多国家还在努力遏制新冠疫情,但中国的复苏势头正在增强”

媒体报道,2020年前三季度GDP已经出炉,第三季度的GDP十分亮眼,同比增长4.9%,这也显示出了中国经济已经快速恢复。“如今,已经没有人怀疑明年的中国经济会恢复到疫情前的水平。”摩根大通(J.P.Morgan)最近将2020年中国经济增长率预期从1.3%上调至2.5%。世界银行(World Bank)和其他机构的经济学家也相继上调了他们预测的中国经济增长率。世界看好中国。照目前中国的经济数据来看,中国房价再上涨的可能性完全是存在的。

对于投资者而言,不能准确判断市场,那将是一场灾难。那么,如何去判断中国楼市的发展趋势?“我们知道,国家对楼市的态度非常之重要,基本决定了楼市的大体趋势。”业内人士指出。新年伊始,1月17日,国务院办公厅关于支持国家级新区发布《正规电子游戏平台官网》指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,严禁大规模无序房地产开发,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房行为。”5月22日,十三届全国人大三次会议开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。李克强表示,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。日前,国家再次表态:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。11月3日,新华社受权发布《正规电子游戏平台网站》,定调“房住不炒”“租购并举”“因城施策”仍将是未来5年楼市政策主基调。《建议》再次提出,“有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。”

从年初到目前,国家对楼市的态度可以说一以贯之,那就是始终坚持“房住不炒”的定位,促进房地产市场健康平稳的发展。所谓“房地产市场健康平稳的发展”,绝不是楼市像过山车一样大起大落,它不会再出现以往的“一票难求”,也不会跌得像某些人所言的“白菜价”。历史上我国的房价曾经有过低得令人难以置信的时候,但是商品房时代来临后以前的情景不可能再出现了。万人空巷,“一票难求”绝不是国家政策三令五申的“平稳发展”。

在国家房地产政策大环境下,“理性回归”早已成为楼市新标签。


      楼市向何处去


实际上,不少人已经注意到:楼市正在释放一些重要信号。“61天销售1820亿”“单月销售破千亿”“单盘首开热销33亿”“分天开盘模式”“万人抢房一房难求”……类似消息在网络上川流不息。

从全国范围来看,11月9日,中原地产研究中心发布数据显示,截至目前,40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿元,较去年同期的2.41万亿元同比上涨16%。房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,10月份全国找房热度环比上涨6.8%,一线城市找房热度环比出现明显上涨,涨幅18.6%,上海10月找房热度环比上涨38.8%;汕头、昆山也有超过20%的环比涨幅。主力城市中深圳备受追捧,新房在线均价为48090元/㎡。上海、北京新房在线均价分别以47963元/㎡和46435元/㎡排名第二和第三,杭州新房在线均价30043元/㎡领跑新一线城市。

中指院数据显示,2020年上半年全国300城市出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。具体到各个城市,2020年上半年杭州、上海、北京、广州四城土地出让金突破千亿,其中杭州以1756.7亿元夺冠。市场回暖明显。就土地成交价格来看,根据有关数据统计,300多个城市的土地成交价格总体上呈上升趋势,成交均价甚至超过2018年的价格而创新高。正如开发商所言,“土地和房子是面粉和面包的关系。”房地产企业买土地的价格上涨了,那么上涨这一部分的开发成本,最终还是要从购房者手上拿回利润。房子价格是上涨或者下跌不言自明。

但也有专家并不完全认可这种观点。58安居客房产研究院分院院长张波认为,“楼市调控金融侧收紧的力度在持续增强,预计未来两个月楼市的整体热度会有所降温。“从调控政策来看,整体的大基调依然是稳中从紧,尤其是金融侧收紧的力度持续增强,严控资金通过非正常渠道流入楼市督查力度亦继续增强。”

“到底该不该买房?”上半年的楼市已经回归常态,目前,楼市正朝着健康的方向发展。近期,楼市重磅信号接连来袭。十九届五中全会,中央定调“十四五”,为未来5年乃至15年的楼市发展指明了方向。早前,国家发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(下称《正规电子游戏平台官网》)提出,督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制;推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制;鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。9月初,湖南省发改委发布《正规电子游戏平台网站》,明确,湖南将全面取消城区常住人口300万以下城市、县级市市区、县政府驻地镇和其他建制镇的落户限制,全面放宽城区常住人口超过300万大城市的落户条件。尽管没有看到其他城市的相关信息,相信此后其他大中城市会相继跟进。

根据《正规电子游戏平台官网》的相关政策,毫无疑问,2021及其不远的将来,必定将会有大量人口涌入城市,那么,住房需求肯定也会随之水涨船高。照这样的逻辑,还在观望的刚需购房者,还需要犹豫吗?有专家坦言:未来的楼市永远是利好刚需的,未来好的购房机会只会越来越多。

“莫等闲,白了少年头空悲切!”

 

       作者高荣伟:河南社旗县经济评论杂志社副总编辑